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| “酒店+别墅”模式进入上海豪宅市场 |
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| （时间:2008-8-25 9:50:28） |
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根据戴德梁行发布的上半年上海住宅市场报告，上海市高端住宅市场十分活跃。而在豪宅方面，可以注意到随着市场更加成熟，买家也对于物业提出更深层次需求，戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏表示，目前豪宅市场在品质方面更加注重“软实力”，包括与硬件配套的酒店级服务、高端社交需求等等。 近期，面向高端人士，沪上酒店式公寓产品接连推出，这些物业均由国际酒店管理公司统一管理，提供日常的房间服务，譬如王子晶品、济南路8号、静安紫苑等。在“酒店+公寓”的模式已被成熟运用后，目前“酒店+别墅”的高端住宅理念——condohotel，也逐渐进入上海豪宅市场。 在欧美已经发展成熟的高端住宅趋势 condohotel来源于高端住宅新理念——condo。condo是“condominium”的简称，是一种对统一管理、分享业权的物业的统称，condohotel就是其一。伍惠敏指出，condohotel的开发经营模式特点在于，社区入住业主不仅享有专业酒店管理公司提供的服务，更能够分享到紧邻酒店带来的高级设施。condohotel通过酒店与住宅的紧密结合，令住宅物业拥有了更为专业和高尚的服务与设施配套，实现了功能与价值的跃升。 condo产生于北美，在国际上有不少成功案例，譬如纽约的timewarnercentre，聘请mandarinoriental（文华东方）酒店管理；位于拉斯维加斯的lasramblas，委托lasramblas高级酒店管理公司管理。酒店和别墅的有机联合，将国际酒店服务管理经验应用于日常生活，例如拉斯维加斯的物业就向业主提供包括代泊车、门僮、清理房间、洗衣、速递、专业spa和形体中心、商务中心和会议设施服务等星级酒店的全套服务。目前上海也开始出现此类物业，譬如盛高置地开发的“十九尊”项目，社区内的上海康桥假日酒店（holidayinn），由著名的洲际酒店集团管理。在holidayinn顶级酒店会所，天幕泳池、spa及健身中心等硬件设施外，也提供房间清理乃至全方位私家盛宴外送服务。在香港联交所上市的盛高置地控股有限公司还投资建造了外滩半岛酒店。 condohotel价值被认可 从condohotel这一新兴物业概念的引入来看，最先接受该类产品的客户大多为曾在欧美国家工作、学习、生活的精英人士，其中又以科技、金融、演艺界的人士为主。拉斯维加斯的lasramblas甚至有著名影星乔治克鲁尼参与开发。 伍惠敏指出，condo产品能够极大提升物业价值。“我们可以看到，纽约的timewarnercentre，单价达到为25,000-30,000美元/平方米，而周边高档住宅“1stcentralpark”（中央公园一号）销售单价仅约18,000美元/平方米；位于拉斯维加斯的lasramblas，单价为9,500-15,000美元/平方米，而周边高档住宅均价约6,000美元/平方米，总体而言，condo产品的售价明显高于同区域产品，增长幅度一般也高于周边产品。” 对业主而言，选择这样的别墅自住可以更方便的享受到豪华酒店提供的各类软硬件服务,如果投资，长线持有也能够获得相当收益。伍惠敏认为，随着沪上豪宅市场的激烈竞争，很多对于豪宅品质的传统认知标准也在不断提升，尤其是对于未来使用中业主如何能够得到的区别于普通住宅的顶级服务，condohotel的物业模式无疑为买家带来更多选择。
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